重庆大学城熙街或者附近的门面？：重庆哪个地方门面便宜

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆哪个地方门面便宜的问题，于是小编就整理了3个相关介绍重庆哪个地方门面便宜的解答，让我们一起看看吧。

重庆大学城熙街或者附近的门面？

大学城健身房 性价比更高的还是尖顶坡地铁旁边的有你健身房，24小时 器材全 价格实惠 ，除了人多。

熙街有家力美健还凑合 但是空气不好 而且游泳池和健身房没隔断 水汽略大 。

虎溪花园五号门有家很辣鸡辣鸡的健身房 除了器材不错 但是不全 有点人少 不需要抢跑步机 完全不需要！ 价格也不贵。 缺点 老板佛系开门 寒暑假 节假日一个不落， 没有任何维护。

厕所长期没人打扫

想投资重庆的商铺，哪些地段性价比更高？

我觉得投资房产三步走，之一步住宅，第二步公寓，第三步商铺

1 住宅现在是住房不炒，一二线住宅保值阶段，维稳之一，三四线随着十年来地产风口，涨势喜人，随着未来城市化新阶段，需要考虑人口，产业，基础设施是否完整完善这是决定未来城市房价稳定的基础。炒房时代过去，刚需考虑好收入水平和负债能力。

2公寓呢，40年产权，比起住宅，公寓的变现难度继续加大，周期也变成，比起住宅转手，公寓转手不仅折价高，还会增加变现周期，如果自己住还好，投资认真评估，长租公寓也是靠资本才做起来，公寓短期租金回报周期也太长，风险大

3投资重庆商铺，小心当接盘侠，重庆是网红城市，旅游娱乐标签，以前的房价没涨，现在补涨，但是随着住房不炒的政策下，在重庆还没有整体的产业输出和稳定人口流量的时候，还是不要进行投资型固定资产配置，刚需可以，商铺就是风险更大的一个了，前面两个还有住的需求基础，商铺就是纯市场化商品了，变现周期和回报周期都很长，风险更大。

我们仅从商铺这一个物业属性来分析投资是否值得；首先清楚一下一切商业性质物业产权年限为40年，其次日常成本包含商业水、电、物业管理费从每平米5元至几十元不等；之一、买入手之后假如后期要转手卖掉需缴纳17.8%左右营业增值税；所以从此点来看如果为了买商铺转手来赚钱那么就一定要考虑在持有到出售这段时间此物业增值部分是否能够覆盖营业增值税并且产生更多的利润；第二、享受租金收益，那么一个商铺的日常租金收益是否能达到理想标准，如果是贷款购买要看租金收益能否覆盖月供且有结余部分那么算是比较理想的，考虑到纸币贬值通胀还是建议按揭贷款购买的；如果全款购买租金收益低于百分之6以下那么在商铺当中几乎属于次品，超过百分之8以上属于比较优质的；第三、什么样的商铺收益高？首先看区域城市规划是否具备聚集人群的效应，其次看流动人口是否足够、在看此区域人口数量消费水平经济实力如何，经济实力强必然具备高消费实力，痿店里经营者带来可观收益才能让租约稳定且租金递增不困难；如果区域比较理想在选择此商铺是否在人流经过频率较多的地段，比如主干道，十字路口、车站旁、小区门口、学校门口、商圈旁等等具备高人流的地方，最后在选择商铺的展示面和户型结构，这是最最次要的；那么结合本问题的答案是年收益回报超过8%以上属于优质商铺适合持有；但是商铺不具备出售的高周转和流通属性，所以一旦购买就要做好只收租金的准备。

最终答案：商业性质公寓和写字楼都不值得购买投资。既然在问这个问题估计你也不知道为什么，下面就给你解释一下，用几百字来回答一个小问题真心很累。

首先商业公寓和和写字楼，产权属性都是商业，在使用过程中按照商业标准收费，比如水电等等，当然无关管理费也是住宅的2倍以上，综合成本比较高，当然作为经营使用这种属性物业事不可避免的；当然非要买公寓肯定是住宅性质公寓更值得入手。然后这类型物业当N年后你想转手套现那么按照目前的标准等待你的是交易价格百分之17.8的税收，比如你80万买进，100万卖出，你会缴纳17.8万税收，辛辛苦苦增值20万却上交了，当然你可以说自己尽收水费都归买家，难道天下买家都是傻子吗？再说目前市场上写字楼类型物业大量空置，很多业主产生的收益非常小。且还和地理位置有很大关系。很多地方都租不掉，要考虑投资收益大那么自然要考虑什么物业类型好出手增值快，那么一定是需求最多的，那么无疑是住宅了。

上一个回答是个脑残，不用理会。

你如果不懂门面，需要一个好的业务员帮你一起去选位置，一起探讨，前提是信得过的。真正买一个好门面需要花时间去淘，我有个老客户去年看了半年才买到合适的，当然有好的可以马上下手。

门面好不好，要分析区域，开发商有没得问题，门面是否异形，是不是水电气三通，前面马路是不是快速干道，人流动向，消费力，入住率，后期规划跟发展。需要了解很多东西，有兴趣私聊！

重庆小面积商铺可以买吗？

个人观点，不喜勿喷。

我认为重庆的小商铺可不可以买不是看商铺大小，而是应该考虑人流量，地理位置，以及周边环境，人们需求。毕竟有些商铺即使很小照样可能排着队购买，有些商铺很大可能并没有什么生意，在我家乡中医院楼下有一个李妹儿包面，他的门市可能就只有十个平米左右，可是天天早上都会有很多人排着队等着吃，很多人端着碗在外面站着吃，十平米的门市可能比一般的面店生意都好。所以我觉得门市的大小不能决定商铺的价值。

我们小县城的商业街

在最近几年，重庆的商铺面积是越来越小，很多大面的商铺，开发商都给做成小商铺在销售。小面积的商铺面积小，总价低，受到很多投资人的亲睐。

前两天，重庆大学城某社区商铺单价3000元，刷爆重庆人的朋友圈，看房的人是水泄不通，摩肩接踵的，你可以想一下，有多少人来看这个商铺。而这个商铺就是小面积的商铺。

我想在投资小面积的商铺应该注意几点：

商铺升值空间

很多人买一套商铺，买过来就希望有投资收益，如果你购买成熟地段的现铺，你可以立即收取租金。但成熟商铺的升值空间并不高，如果你要让这个商铺有较高的回报，一定得购买升值空间比较高的商铺，那你就得让这个商铺要有2到3年的成长期，罗马不是一天建成，你买一个商铺也是一样的，你得有耐心和时间，让他成熟之后，才可能有较高的收益，他的房价才有升值空间。

重庆龙头寺火车站有个鲁能星城六街区，三年前买的商铺单价在3万，前个月成交的一套商铺，成交的单价在4.3万，房价升值的价格差有1.3万。如果你要买现铺，只是收取租金，商铺的价格没有升值，你投资的商铺回报就不高。

这套商铺前后只有三年的时间，买的价格和卖的价格单价有1.3万的差距，这1.3万元的差价，如果你收取租金要收取多少年？

位置的选择

很多投资人喜欢买价格便宜的商铺，你问他需要多便宜，他说越便宜越好。

这里投资人有个误区。投资是考虑回报，并不是你做生意要计算成本。一个没有价值的商铺，当然便宜呀。就像你买一堆破铜烂铁，很值钱吗？不值钱的。一颗钻石几克或者几十克可能价值连城。

你去买一堆破铜破铜烂铁，买的价格要越便宜越好，因为你买的价格决定了你卖的利润。而投资是不一样的。

重庆观音桥步行街的商铺单价在几十万上百万每平米，而你买的商铺就只有1万块钱的价格，这个价值太明显了。观音桥的商铺，他价值连城，是因为单价低吗？显然不是的。

根据我的经验，购买的商铺单价低于2.5万，是没有价值的。

策划你的商铺

在你购买这个商铺的时候，你就要思考，这个商铺地理位置，有什么样的特点，这个商铺适合做哪种业态，你在决定买这个商铺的时候，你就得想好，不要等到买了后，你才想起，这个商铺做什么呢？那你就晚了，你的投资已经失败了一半了。

总结一下

小面积的商铺总价低，很多投资人也都喜欢，有个问题很多人忽略了，适合小面积的商铺的业态并不多，你在出租的时候，就受到一些限制，因此，投资小面积的商铺虽然风险相对要小，但还是要在购买前仔细思考，你买的商铺，风险在哪里，投资的目的是什么？

到此，以上就是小编对于重庆哪个地方门面便宜的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆哪个地方门面便宜的3点解答对大家有用。