重庆集中供地方案重庆集中供地政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆集中供地方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍重庆集中供地方案的解答，让我们一起看看吧。

46宗土地出让！重庆土拍的背后，还藏着多少“彩蛋”？

46宗土地成功出让，揽金635亿，累计出让面积6399亩，占21年全年供地计划的19%！应该说，21年重庆土拍的“好戏”才刚刚开始，很多“彩蛋”都还在后头哈！

一、4月重庆土拍情况介绍

作为22个“两集中”城市之一，重庆节前开启了21年之一轮集中土拍。结果，46宗宅地全部成功出让，没有流拍的！

其中，有21宗土地成交溢价率超过50%，更高溢价率达130%，平均溢价率44%；平均楼面价9100多，更高楼面价15000多！

两天累计揽金635亿，简直可以说“数钱数到手抽筋”！两日累计出让土地面积6399亩，占21年重庆计划供应宅地面积的18.7%，2成份额都没到哦。

从自然资源局公示的供地计划看，21年重庆计划供地34380亩，较去年减少4320亩，同比降低12.56%！但相比18年供地29000亩、19年供地34000亩，21年供地还算正常！

再横向对比全国其他城市21年的供地数量，重庆宅地供应无疑已经很充裕了！

所以，节前土拍仅仅只是“开胃菜”，更多“彩蛋”还在后头。

二、4月重庆土拍释放了什么信号？

从4月重庆土拍情况看，释放了三个信号：

01、“面粉”价格又涨了

毫无疑问，不管是溢价率，还是平均楼面价，4月重庆土拍结果都表明了这点！

不过，要注意，这次46宗宅地都基本上是好货！比如，悦来组团、蔡家组团、两路组团，都是优质土地，未来开发的产品很可能都是瞄准刚改人群的。

也就意味着，刚改房的“面粉”价格涨了，未来刚改房的售价必然会涨。

这将带来两种结果：

❶通过刚改房价格传导，重庆整体房价很可能被带涨。

❷通过今年之一次集中土拍，开启良好的土拍成交局面，进而设定“较高”的土拍市场价格预期，有利于后续“彩蛋”入市成交。

02、资本看好，并乐意布局重庆市场

以4月28日之一场为例，6宗地全部成功出让！

其中，融创竞得两路组团C17-1等地块，楼面价13451，溢价率61.57%，为本场更高！其他5宗地分别被中交（2宗）、佳源（1宗）、中铁建（1宗）、康田（1宗）竞得。

基本没发现中小房企参与，而实力房企扎堆竞争，显示资本都看好重庆楼市前景，愿意真金白银投钱在重庆布局。

至于为什么他们都愿意投资重庆？

我想，可能是两个原因：

❶国务院批复成渝双城经济圈，并将成渝提升为“中国经济第四极”，前景长期看好。

❷重庆房价在西部地区算很低的，仅高于贵阳，比西安、昆明都低，更不要比成都了！这样的房价跟直辖市首府、中国经济第四极核心城市地位不匹配，还有提升空间。

03、重庆楼市“向西”倾向显现

成渝经济圈战略确定后，也就意味着“成都向东、重庆向西”已是定局！

我在之前的重庆房价预估中，已充分说明，重庆的未来在西边，只有往西，重庆才能借力四川临近的众多中小城镇资源，实现进一步发展。

废话不多说，看完地图一眼就明白了！

重庆往西，可以借力四川6个地级市，还不包括成都；往北只有3个地级市，并且往北多山，地形不利于发展；往南只有1个地级市；往东2个地级市，还很远。

很显然，就算数学课是生理卫生老师教的，都晓得往哪里发展。

以4月28日土拍结果为例，也再次印证了这点！

西区12宗地（高新、沙坪坝、大渡口）和北区（北碚、渝北、两江）12宗地基本势均力敌，分别都有6宗地单价过万。

三、重庆房价趋势意见

随着重庆住房存量整体饱和，加上重庆人“新房癌”晚期，重庆楼市已进入妥妥的靠改善和学区房消费拉动房价的时代。

在这种消费趋势下，楼市2.0产品倾向必然会全力打造改善型住房，而4月重庆集中供地均倾向适宜打造低密度改善型住房的优质土地，无疑市场、资本和供地者达成了完美一致。

基于这样一种房价逻辑，未来重庆房价大概都看涨！

结合4月重庆房价热力图，沙坪坝均价已赶上来，仅次于渝中、渝北、江北和南岸区，随着重庆往西战略深入推进，沙坪坝可能会成为重庆楼市新的动能。

因此，4月重庆土拍仅仅只是21年土拍盛宴的开始！以前随意拍，现在集中拍，就像中介带看，几组客户一起看，更热闹，更好谈价。呵呵！

重庆房价为什么涨不上去？

重庆房价涨不上去有以下几个原因：

1。公租房建设更好也最多。有个说法是全国一半的公租房在重庆。公租房给底层刚需提供了住房而且配套齐全。底层劳动者无法承担高房价高房租所以就会选者公租房。而且有很多还在中心地段比如民心佳园。重庆公租房具体有多少？据官方公布共计有54万套入住人口140万。有公租房的人再买房就不再叫做刚需了。这里应该叫改善性住房。得陇望蜀的人自然对于住房渴求不高。再者公租房打压了租赁市场。使得房屋出租收益不高减低了房屋不断创造财富的生产资料属性。也就是说以房养贷不太现实。而且大数据化后有房者占据公租房现象得以遏制。

2。重庆是山城又是江城。受山河阻断限制了发展。所以重庆不得不多中心发展。严格来说重庆不像平原城市有绝对的金融中心和政治中心。如果把所有的行政机关全放在渝中区那么就只有一个结果。那就是交通绝对瘫痪。所以教育局在江北滨江路、公安局在龙头寺、民政局在民安大道等等。就连儿童医院都搬到了礼嘉。你去看看礼嘉儿童医院多大！写字楼公司主要集中在三个地方：一是江北嘴、二是财富中心、三是汉国中心。这样多中心化使得购房者对于原始中心城区住房需求不高。无法形成像成都那样二环以内都是王者。而且多中心化后土地供应量大新住房供应量上得去。

3、重庆属于内陆水港城市重工城市。注意是内陆城市和水港重工城市。这样的城市潜力巨大。毕竟来说实体制造业才是一切经济的基础。国家又大力扶持重庆，重庆基建有飞跃式的发展。重庆水陆交通便利水网四通八达可以轻松吸收整个西部地区资源。也就是可以吸收大量的矿产、物产资源自然也可以吸收整个西部的人力资源。也就是说重庆虽有大量的企业但是不缺打工仔。这样自然工资就不怎么的。工资不行又怎么有钱去买房呢？反正都有公租房住。尤其是我住的空港这边大把的人在电子厂拿着4000来块工资。买房？旁边就是公租房3万多套。

1.从供需角度来看，供大于求，所以涨不上去。2.重庆房子建的都不符合标准，楼房密度很大，楼间距很小，以我家小区为例，33层的楼房之间的间隔比我小时候住的六层家属楼间距差不多，给人一种很压抑的感觉（也就是容积率高），没搞懂这个怎么审批通过的。比如：一块N亩的地，其他城市能开发出1万平米的房子，重庆可能能开发出2万平米的房子就来，所以单价就低了。3.重庆的建设方式是块状组团式发展，主城总面积很大很大，每个区域都有个小中心，所以给人一种城中有村，村中有城的感觉，走一段进入这个繁华的地带，继续走又进入这个荒凉区域，再继续又进入一个繁华地区。到处都是未开发的荒地，地多自然就卖不起价，房子价格自然也涨不上去。4.重庆没有炒房价值，近十几年来的几波炒房团都在重庆吃了亏。重庆的特点是全国大城市里绝无仅有的，就是山城，而且夏天太热，整个冬天也见不到几个太阳，夏天重庆人都跑去避暑了，冬天都跑去海南过冬去了，所以重庆不算太宜，除了工作来重庆外，吸引不来更多的人来重庆。5.重庆经济形势发展的一向不错，所以 *** 不需要靠房地产来提高GDP提高城市收入，没把大力发展房地产。

原因很多，主要原因就一个原因，那就是外来定居中高收入准精英阶层人口少 ，再者是重庆供地量充足，房子不会在一个地方疯涨，你江北涨，我来发照母山，茶园、照母山涨我再开发礼嘉、蔡家、中烟公园、水土、龙兴、西永、金凤等等，总之总有符合你的价格[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]，房子不保值，又返回来打压咯投机投资房子的循环

最近重庆的房子可以入手吗？

房子是不是可以入手，一般不是看现在房价有多高，而是看预期房价有多高，

那要怎么来判断这个预期，从短期来看就是看市场，就市场本身来说，主要就是供需关系和价格两个方面，

1、房屋的价格，和其他商品的价格大方向组成都是一致的，就是成本和利润；房屋的成本一般由土地、大建安、财务、销售、管理、税费几大项成本组成。

建安成本相对固定，受本身材料以外的影响较小，而其他几项成本则会受地价和售价的影响比较大，

土地成本所受的影响因素就相对较多，政策、区域发展、人口、发展预期等等，这个在买房的时候就不用我们考虑了，我们需要看的就是它涨了还是跌了，

税费、营销、财务这几项会受到成本和售价的影响；税费是按比例收取，销售是按比例提成，财务也是按比例支付利息；

管理费用总额在一定时期内也是相对固定的，比例会因为项目周期和体量有所变化。

因此，影响房价的重要因素就是土地价格，建安和管理费用相对固定，而地价则会影响其他几项成本。

地价涨了房价是必然会涨的。

2、市场供需关系对价格预期的影响，市场供不应求价格上涨，市场供大于求，价格下降。

市场供应量由现有供应量和潜在供应量，市场需求也有现有需求和潜在需求；

当市场现有供应量或者潜在供应量不足，就会拉高预期价格，而预期价格拉高就会提前释放潜在需求。

这也就是买涨不买跌的形成原因。

本次重庆两集中供地，主城土地平均溢价率44%左右，地价涨幅约在3-5000之间，这些成本在房屋销售的时候应该都是会有所体现的。

至于从长期来判断预期，那有点多，我有一篇文章做了一些分析，感兴趣的可以去看看。

这个问题如果简单粗暴的回答就是，妥妥的买！

宏观来说，一个，只要你坚信中国会向上发展，那么房价必然会上浮，目前重庆价格出于新一轮涨价前期，所以，机不可失，特别是刚需购房者.二个，4-20号，中央点名了的：同意在天津市、上海市、海南省、重庆市（以下称四省市）开展服务业扩大开放综合试点，试点期为自批复之日起3年。原则同意四省市服务业扩大开放综合试点总体方案.这个是未来十三五中央赋予了重庆重任的，随之而来的就会是企业引进，人才引进，都是涨价的节点，所以买进.三个，啥啥啥通货膨胀我们就不说了！

从其他方面分析：

一个，4-28/29两天，重庆集中拍地，新拍卖土地价格所修出来的房子，基本都会比在售同类型产品贵20%++++，从这个角度，现在买到的就是我们省下来的.

二个，不断完善的区域配套，不断升级的城市形象，不断发展的经济形势，有什么理由不能买？

三个，其实任何东西都是一个活久见的问题，相信自己还能活30，50年吗，相信的话我就告诉你，还会翻几番，这个没人喷我吧？

开开心心的买吧！

最近重庆房价上涨是何原因？

准确的说有以下几个原因：之一，国内疫情基本控制，国外疫情严重，美联储大量印发美元，为了拉动内需；第二，4月28日的直播土拍，楼面价溢价过高（这是导火索，也是主要原因）；第三，打造成渝双城经济圈，重庆主要以高新科技产业为发展方向，大量500强企业落户重庆；第四，重庆将是西部的金融中心，更有成立渝交所一说。

到此，以上就是小编对于重庆集中供地方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆集中供地方案的4点解答对大家有用。