大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于重庆发地方债的问题,于是小编就整理了5个相关介绍重庆发地方债的解答,让我们一起看看吧。
贵州哪几家房企债务过高?买房的风险如何?
从2019年到2020年这两年,全国范围看,破产的房企确实挺多的,不单独是贵州的有一些房企债务高,布局贵州的top10以内的大型房开其实主要还是集中在省城贵阳,比如恒大、融创、华润、龙湖之类的。
房企的债务,其实可以从现金短债比来衡量,现金短债比越高,那么偿债能力就越强,反之,就越弱,2020年以来,很多房开都祭出了打折促销等营销手段,比如恒大的75折再到现在的7折,毕竟,对于房企而言,回款的速度,关乎资金流的稳定,而降价,只不过是利润的摊薄。
这里有一份机构统计的数据,具体到贵州而言,以贵阳为例,目前在贵阳布局的房企品牌有恒大、融创、碧桂园、万科、龙湖、华润、中海、远洋、保利发展、新城、金科、金茂、富力等,但是,各自的偿债能力和债务情况,还是有所不同的。
总体上看,恒大、富力、金茂、融创之类的债务负担还是值得关注的,而中海、华润、万科、碧桂园、龙湖等品牌,资金流还是比较充裕的,从预估来看,后面这些品牌,后市降价促销的动力可能并没有想象中那么强。
至于风险的问题,其实对于top10以内的房开,购房的风险不是说没有,但是相比起本地的一些叫不上名来,没有实现全国布局战略的本土小公司而言, 还是要有保障得多的,与其担心榜单上的大品牌,不妨多谨慎注意一下本土一些小房开的项目的“烂尾”风险。
总体来说,对于一些体量很大的房开,比如恒大、融创等,因为前段时间业界热议的“三道红线”,可能后市促销或降价的几率要更大一些,如果是刚需,不妨多等等再看,到年底或者甚至到2021年下半年,都还有比较不错的窗口期,而且,越往后面,购房者的选择机会就越多,市场面就越倾向于买方市场。
买房的风险,任何时候都存在,毕竟,风险和收益同在,只是说,在2020年,消息面上,还是比较不太明朗,不确定性比较多,因为,我常常回答身边的亲友咨询2020年是否适合买房的,一般都是告知他们,更好拖一拖。
对比起主城区的商圈房、地铁房而言,郊区的房产可能需要考虑的风险和因素还是要更多一些,毕竟,除了产品和项目本身的品质问题,还要考虑板块和地段的成熟度等因素。
而在房企的选择上,一个非常有效的办法,就是问准项目开发商的全名,然后到网上利用互联网工具或者工商网站,查询一下房开背后的股权构成,看看品牌房企到底占多少股份,是否控股?是否是有本地的本土公司的资金掺入,毕竟,房开嫡系的全资公司,还是要比参股的房开,显得更靠谱一些的。
八大投资集团都有哪些?
nbspnbspnbspnbsp重庆8大投资集团的不同功能定位
nbspnbspnbspnbsp水务控股:对授权范围内的国有资产实施经营管理,特许经营主城区供排水。
nbspnbspnbspnbsp城 *** 司:定位为重庆城市建设筹融资的总渠道、主城区的总账户、城建项目所需土地的总储备。
nbspnbspnbspnbsp高发公司:负责重庆高速公路建设、经营和融资。
nbspnbspnbspnbsp交旅集团:主要对重庆除高速公路以外的高等级公路实施投资(含回购)、组织建设、经营和资产管理,对我市旅游景点实施投资建设和营运。
nbspnbspnbspnbsp地产集团:主要履行建设用地的征用、土地收购储备和开发整理、“耕地占补平衡”、廉租住房项目建设、旧城改造建设职能。
nbspnbspnbspnbsp渝富公司:主要履行债务重组、 *** 和发展投资职能。
nbspnbspnbspnbsp开 *** 司:系重庆轨道交通及城镇化基础设施建设的综合性投资主体。
nbspnbspnbspnbsp水 *** 司:主要职责是对“九五”项目清资确权和推进“泽渝”项目水利工程,水利国有资产保值增值,加快区县水利基础设施建设,优化资源配置,促进水务一体化和我市水利建设。
重庆和福州综合对比,哪个城市的主城区较为繁华,为什么?
论主城区来说,毫无疑问,是重庆更加繁华了。重庆主城区的繁华程度,在中国,只有香港、上海、北京这三个城市可以来pk一下。
即便是广州、深圳,也不可能和重庆比拼繁华程度的了。
嗯,是的,广州确实是低调有内涵,但是,就是不够繁华,这个,所以广州才平民和亲民啊!
具体的,我们来对比一下福州和重庆:
1,福州,最拿得出手的,就是那个小岛的夜景了,虽然看起来也很舒服,很漂亮,但是,中西部很多县城也都有这样的夜景。
不是我吹嘘,贵州现在很多县城的夜景,都有福州这个最美小岛夜景的感觉了,甚至更好,不信你可以自己开车去贵州看看。
2,以贵州观山湖或者花果园的夜景繁华程度,就已经可以把福州的繁华给比下去了。
3,重庆的繁华程度,这个真的是,确实还是比花果园繁华热闹多了。
4,福州怎么说呢?唉,确实没啥看相,就是比较普通的一座城市,很好,但是,没啥特别值得炫耀的了。
5,以经济实力来说,重庆主城区和福州,GDP肯定是重庆更高了,财政实力,应该也是重庆更高了。
嗯,重庆主城区的GDP,也比成都和武汉高。
我说的是重庆主城区,也就是直辖区的老重庆。
大家千万不要以为重庆是重庆省了。
重庆和成都武汉不一样的了。
成都武汉是靠全省来支持发展。
而重庆是靠老重庆来发展的,老重庆或者说重庆主城区对于周边是帮扶的作用,不是吸血的作用。
最近我想买福州市130平米左右的房子,通过近三/四个月的市场调研,现场看了不下一百套房子:福州市中心看了不下四十套,福州金山看了不下六十套。举例:福州市金山公园道一号小区,房东之前报价370万,现在330万愿意面谈,这和2018年上半年的行情相比,真是天差地别。通过市场调研,得出结论:市中心和金山的房价普遍下降,不降根本卖不动,降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东,急于摆脱压力,房子挂了很久又卖不掉,成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的,比比皆是,每个月还要支付店铺租金和基本工资,搞得店长心慌慌。 从现在起至2019年上半年,建议持币观望,不要急于买房,现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年,会有很多业主(包括炒房客)会坚持不住而出现大幅度降价,届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖,甚至出现较大幅度的升值,届时之前低价购入的业主,逢高价再出售,就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律,大致是:……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱,错过机会需要付出高价的代价。
重庆,刚步入感觉还不错,长江两岸穿梭,桥高又多,是个繁华都市。随之导游车来来返返,又感到一种非常压抑与紧张的状态,觉察不出那种旅游惬意心境!还是我们家乡好,福州,无论城市内与外,生活工作都给人以轻松、悠闲,公园多,环境优美,是个安家居住的好地方。
重庆美音教育是干什么的?
重庆美音教育主要从事组织文化艺术交流活动、日用陶瓷制品制造、工艺美术品及礼仪用品制造。
公司的全称是重庆花田美音文化传播有限公司,所属行业是零售业,所属地区是重庆市,企业类型是有限责任公司。公司具体经营范围是:互联网销售;颜料销售;文具用品零售;文具用品批发;文艺创作;会议及展览服务;其他文化艺术经纪 *** ;娱乐性展览。有限责任公司是由五十个以下的股东出资设立,每个股东以其所认缴的出资额为限对公司承担有限责任,公司以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。
重庆美音艺术培训有限责任公司的经营范围是音乐培训,舞蹈培训,美术培训,播音主持培训,以上范围,法律法规,国务院决定禁止经营的不得经营,国务院决定规定应经审批而未获审批前不得经营。
重庆市主城19年房价会跌还是会涨?为什么?
重庆房地产总体而言趋于健康平稳,按照国家对房地产市场的管控趋势,以及重庆近一两年的经济发展形势来看,我个人的观点:2019年重庆房地产市场可以这样来看。
新房,根据开发商2017年2018年的拿地情况来看,2019年将有不少的新房流入市场,不管是期房也好还是现房也好,热点区域的的房价,不会出现大起大落,主城区的房价应该会分区域震荡,然后逐步企稳。
二手房,对于二手房来讲,2019年的日子可能不太好过,特别是次新房,2018年前半年基本上是价格倒挂,次新房比新房还贵,2018年9月至今,的趋势应该是2019年真实的写照。
如果再不重新合区的话、房价必然会涨、因为房价涨的原因主要都是主城区无地开发造成的,只有旧房改造发展成本高,无地可用的恐慌造成的、这些区经济较好引资开发能力强,郊区往往有很多地,由于经济弱,区位弱,开发引资不强,交通和一些学校医院超市购物公园等部门配套不全、规划不全面,无钱无资源布局发展很缓慢,自然都想贵点买主城区,必然涨价、这是全国的一个通病,这些专家在吹天天打压房价,越打越高,实际懂个球,所以现在像重庆这样开发较晚,经济人均较弱,城镇化率很低!又是制造基地企业还需要转型,又加之西部有些山区年轻人想进城就业买房,还需发展的情况下,如果遇到全面一股风涨价,对企业和个人都是很惨烈的打击,过早和沿海同步涨房,对外扩展的郊区经济能力又弱,以是很难发展的,要改变这些弊端,重新划区是必然!主城经济资源好的区,多划一点农村开发土地,让每个区都有土地开发!不要过多的去讲人均,必定还是扶贫开发为主要目标、又好协调开发发展。比如渝北江北长寿合川为一个区,涪陵南川为一个区,南岸巴南綦江为一个区,渝中大度口九龙坡江津为一个区包括西站,沙平坝北碚璧山为一个区,铜梁童南为一个区,永川荣昌大足为一个区,这样就是主城八区,这才是大都市功能区,有些区两三百亿产值算啥大都会功能区、说出去丢脸。这样可抵抗抗房价过快涨价,又能更好功能配套引资开发发展、又能用力一块使劲扶贫发展及区域协调布局,多的一部份干部搞开发使用、解决企业难点,抓好引资布局规划协调设施。有利于提升城市高效发展!以就是大区带小区的统一高效发展!有些区可以去掉,有些大区可以保留、比如江津区大,渝中区直管领导,权利资金交通规划布局统筹布局按排!大度口区可以去掉,还能调控房价,又能解决郊区发展资金困难,郊区开发配套交通,和各种优资源完整部的开发!让郊区开发和郊区人民经济发展和幸福指数提高!有利于走向快车道的均衡布局发展!这样重庆有可能在十年八年左右!成为国际知名火红的大都市!
个人认为重庆房价应该会在今年3-4月企稳回升。波动区间应该不会太大。毕竟重庆房价的确不高,处于70个大中城市的中下游水平。房价与重庆发展的地位还是不相称,毕竟打造的是国际金融中心、西部经济的领头羊!
关于房价上涨还是下跌的问题,个人愚见:以前这么多年,年年都在问关于房价涨跌的问题。那么看到现在,其实也就是一直都在涨。
个人觉得2019年不会大涨,但也不会大跌,毕竟已经经历了2018年下半年的管控,大跌的话地方 *** 也承受不住。只能说在趋于平稳的同时,缓慢上涨。
别期望房价跌回2016年之前的水平,真不太可能……
到此,以上就是小编对于重庆发地方债的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆发地方债的5点解答对大家有用。
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