重庆景瑞江山御府是什么时候拿地？：重庆拿地方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆拿地方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍重庆拿地方案的解答，让我们一起看看吧。

重庆景瑞江山御府是什么时候拿地？

1. 重庆景瑞江山御府是在2016年拿地的。
2. 拿地时间是根据相关的土地交易记录和 *** 息得出的结论。
3. 拿地时间是房地产开发商购买土地用于房地产项目建设的起始时间，这个时间点对于购房者来说是一个重要的参考信息，可以了解项目的开发进度和预计交房时间。

贵阳：双龙航空港经济区出让5块土地，总面积逾40万方, 你怎么看？

“双龙”这个概念其实是龙洞堡和龙里，大致也可以分为两大块组团，西面靠近贵阳方向的龙洞堡，和东面靠近龙里的龙里，如果再细分，可以按照官方的组团划分：

1、空港核心区

2、西部：龙洞堡临空现代服务业综合区

3、南部：小碧临空现代物流区

4、北部：永乐—醒狮临空高端制造业集聚区

5、东南：谷脚临空会议休闲综合区

△区位示意

“双龙”目前的行政区划，其实包含了一部分是属于贵阳的，另一部分是属于黔南州的，而且这个概念，更多的是依靠龙洞堡机场这个空港而形成的周边产业集群，现在靠近贵阳一侧的，相对来说社区可能更纯熟些，而且人口和产业的导入可能会比靠近龙里一侧的更容易一些。

但整体上说，目前双龙的热度都还不如贵阳市主城区，一方面有些人可能考虑到航空的噪音影响居住，另一方面可能是对贵阳、黔南之间的行政区划有一定顾虑，毕竟，买到黔南州的房子，和买到贵阳的房子，是两个概念。

△香港机场附近的东荟城

航空港这类组团，其实在很多城市都比较常见，比如重庆江北机场附近也有，贵阳和重庆这类西南城市，航空交通相对于高铁、高速等客货运输方式，有一定的优势，一个简单的例子，从北京坐高铁到贵阳，需要七八个小时，但是如果坐飞机，两三个小时就能到，所以航空方面的通勤优势是很明显的，这大概也是内陆西南腹地很多城市搞“航空港”的一个有利因素吧。

但是，一个很重要的点是，航空港建得再好，投入规模再大，都只是一个类似于“配套”的作用，但是最根本的，还是有赖于一座城市的核心竞争力：对客流、人流的吸引力，也就是人家为什么要坐飞机到你那里来。

△规划示意图

我们知道，在香港机场附近，有一个东荟城，很多在香港转机或者短暂停留的游客，可能就会到邻近经常附近的东荟城等奥特莱斯shopping，但这并不是东荟城本身的吸引力，而是香港这座城市本身的航空枢纽地位决定的，周边的产业只是恰好在机场附近，所以才因势利导得到了客流的红利。

可以说，航空港这种组团，和一座城市对外来客的吸引力度等因素密切相关，如果是在中心城区组团，那么可能城市的原住民的数量，就足以维持一个社区的持续繁荣，外来的游客犹如锦上添花，比如像贵阳花果园这种商圈，但是如果是航空港，那么社区的繁荣程度，对外来客流量大小的依附程度是很深的，因为主城区的人可能到机场去消费、生活的意愿并不高。

所以，双龙航空港或是其他的航空港，最根本的还是有赖于一座城市的吸引力，比如或者是航空枢纽地位，或者是旅游目的地等吸引力度比较大的城市，只有一座城市本身的实力强大了，那么它的空港和周边才会得到更多的红利。反之，有句话叫做，皮之不存毛将焉附，也是这个道理。

目前贵阳楼市比以往要冷淡许多，目前投资客下滑严重，市场购房者目前都是刚需，因贵阳观山湖，花溪，南明，云岩等整体房价已超出刚需客群购买能力，所以刚需的购房客群开始往清镇，双龙两地外溢，相对地价又低于几个主城区域，所以这两地目前房企都在争拿地。

高新区规划对重庆城市发展有什么影响，2020年后高新区板块的楼市会有什么变化？对于购房者而言，如何在高新区置业会比较好呢？

高新区规划落地，是一个明显的信号：表明重庆正在调整一路向北的发展模式，下一个重点发展的方向，大概率是往西了。

为什么重庆向北之后不是往另外几个区域发展，偏偏是往西发展呢？

这主要还是受到重庆独特的地理条件所导致的，和人的决策有关，但更受到天时地利的影响。在别的平原城市，根本不会出现重庆这么多的区域性组团。

但这些年来发展更好的，房价涨速最快的，都是北区的组团。先是照母山、大竹林、礼嘉等区域；再往北走是中央公园、悦来等区域，还有现在的水土、蔡家等区域。

这些区域能够快速发展的一个最重要原因就是地势较为平坦，建设难度较低，且能够连片发展。

现在北区各处都已进入建设阶段，再往北都要去四川的邻水了。

因此需要寻找新的发展方向，而另外几个方向里，只有向西，拥有大面积的平地，建设难度较低，宜居度较高。

高新区还有一个地理优势，那就是能够直接和过去多年重庆重点发展的北区接壤，可以联手发展，北区的优势和规划利好，西永大学城也能蹭得上。

所以西永大学城板块才会受到特别重视，各种利好不断，不论是行政规划利好、还是轨道交通规划利好，西区现在都是最多的。

随着高新区落地，西永大学城板块，越来越受到重视。引入产业、人口增加，交通改善，毫无疑问，高新区区域的房价具有较大的潜力。

但值得注意的是，受限于中梁山和嘉陵江的阻隔；和北区多年的先发优势，西区的规划建设仍然很难赶上北区。

从投资角度来看：

抛开工作地点因素，北区仍然是重庆买房，最值得考虑的区域，但是北区房价也较高，对很多刚需而言上车困难。

除了北区以外选择，现在的高新区房价与巴南、茶园相当，和这些区域相比，高新区的利好较多，潜力更大。

从自住角度来看：

每个人都应该选择工作生活方便的区域进行买房，在重庆这个城市尤其如此。在重庆，每一条江、每一个隧道，都是上下班高峰的堵点。

对于本身就在西永大学城板块工作生活的人来说，高新区是个大利好，但是对于在别的区域工作的人来说，不建议因为追逐利好，选择自己生活不便区域的房子。

高新区规划对重庆城市发展的影响主要来自于两个层面。

之一是产业升级的层面。

2018年重庆GDP增速只有6%，从前几年的稳居全国前三下滑到了中下游水平。而今年的GDP增速也同样不乐观。增速下滑的一个非常重要的原因就是曾经作为支柱产业的汽摩行业下滑非常严重。像汽摩、汽配、摩配等传统制造业作为重庆支柱产业的历史使命已经结束了。摆在重庆面前的只有产业转型和升级一条路。所以从之前的科学城到现在的高新区，重庆的目标非常明确，就是要打造全新的经济增长点，以附加值更高，可持续性更强的高新产业来取代传统的制造业，成为重庆经济发展新的引擎。

第二是城市扩展的层面。

过去十几年重庆城市发展的历程几乎就是一路向北的进程。从地形来看，重庆被四条南北向的山脉切割成了三个纵向槽谷地带。重庆这座城市起源于中部槽谷的两江交汇处。无论向东向西还是向南都面临着山脉的阻隔。只有向北才是一马平川。因此向北发展是最容易的。

但当重庆向北的脚步已经到了外环以外的水土、木耳、龙兴这些地方的时候，绝对的物理距离已经支持不起继续向北的扩张了。所以城市的扩展只能瞄向其它几个方向。而西部槽谷不管从产业基础还是人口基数上来讲，都是最有优势的。

因此，借成高新区成立的大利好，未来的十年或许将是重庆向西的十年。目前中梁山以西的区域还是价格的洼地，未来的前景会是比较好的。目前高新区的行政中心放在了金凤，那个区域目前连雏形期都算不上，要发展起来还需要非常漫长的时间周期。而当前重庆西部的中心是在西永。西永（包括大学城）绝对会是未来重庆西部价值更高的区域。所以想吃重庆向西这波红利的购房者，可以考虑在西永板块提前布局。

高新区对重庆城市发展影响将有大两大方面：

之一，高新区将成为重庆城市发展新的增长极。

重庆近年GDP增速不理想，传统支柱产业下滑严重，迫切需要高新技术的引进，形成新的高新产业，促进重庆的产业转型升级。

而原重庆高新区一直未被重视。在此次调整之前，重庆高新区的辖区面积和GDP都不如成都高新区和西安高新区的零头，和周边城市差距太大，这不符合重庆的地位，无法帮助重庆实现“两点两地”的战略目标。

规划新高新区之后，通过政策扶持、资金支持、产业引进、人才吸纳等多方面的资源导入，有助于形成新的城市增长极，开创新的发展格局。

第二，高新区将促进重庆均衡发展。

过往，重庆城市发展主要向北。重庆两江新区发展迅速，目前已经拓展至蔡家、水土、龙兴这样的外环边缘板块，再往北是华蓥山脉和广安邻水，已经缺少战略空间。

但重庆西区多年来发展却缓慢，西区槽谷有大片距离核心区更近的处女地尚待开发。而且在成渝城市群融合发展的框架下，也促使重庆向西发展，但西区目前的实力太弱。

高新区的规划有利于带动西区尤其是西部槽谷的发展，重庆西区的发展将会加快。高新区与两江新区将形成双引擎带动城市发展。让重庆区域发展更加平衡。

我预计2020年高新区板块变化也不会太大。

之一，高新区规划是长期的发展利好，短期实际效果不明显。

第二，高新区升级的各种信息已提前近一年就有宣传。此次官宣的管辖范围和四五月即已网传的版本基本差不多。而楼市目前处于相对低迷的周期，不会有太大的 *** 。

第三，高新区直管园的范围大多还是冷门区域，除了少数板块，大部分板块目前认可度不高，甚至极少有房地产开发。

重庆高新区直管园具体范围包括:

1.西永微电园全域，沙坪坝区曾家镇、西永街道、虎溪街道、香炉山街道全域，

2.九龙坡区白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域以及市人民 *** 依法明确的其他区域。

重庆高新区拓展园具体范围:

1.包括大渡口区建桥园区A、B区和跳蹬镇全域，沙坪坝区凤凰镇、青木关镇、回龙坝镇全域和丰文街道、陈家桥街道、土主镇部分区域，

2.九龙坡区渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域，

3.北碚区歇马街道全域，巴南区木洞镇、麻柳嘴镇全域，

4.江津区德感街道、双福街道全域和圣泉街道部分区域以及市人民 *** 依法明确的其他区域。

对于在高新区置业建议如下：

之一，坚持房住不炒，不建议盲目去炒房。

第二，在高新区的直管园范围，西永、大学城是直管区相对成熟的板块，也是比较热门的板块，刚需自住的客户可以重点关注。

第三，在高新区拓展园，渝州路、石桥铺、二郎街道是原高新区范围，也是城市核心区域。这些地方风险较小，新房较少，但二手房供应很大，刚需可以多关注这些区域二手房。

第四，值得一提的是，江津部分区域纳入了重庆高新区，未来5号线等线路开通，江津和主城融合发展的程度也会越来越高。江津在高新区范围内且有轨道站的地方，也可以关注。

我们也关注到了，昨天重庆高新区正式官宣了，

1、高新区对重庆发展方向的影响：

我们认为重庆已经开始准备吹响“向西”的号角了。其根本的目的还是为了地方财政创收，通过卖地获利。

这一点不宜做过多的解读，但是我们老百姓一定要尊重 *** 意愿。

但凡 *** 希望发展的区域，通过政策助推的方式，其实是很容易达到的。

举个例子：

*** 只要出台一个政策，所有高新区的民营企业免征三年的企业所得税。

我相信一时间会迎来上万家民营企业入驻。

但是，你可以设定一些门槛，必须有实际经营且员工交社保人数达到10个人。

解决就业问题，这也算是对重庆的一种贡献。

2、高新区对重庆楼市的影响：

我们认为对于重庆楼市来说是一大利好消息。

它相当于了一张“红头文件”，一个房价上涨的信号。

以前大家都在东南西北的乱买。现在好了，高新区官宣了，很多利好都会跟着上。

比如：第四轮的轨道交通规划也是“大快干上”，高新区四条轨道是更大的赢家。

这些重磅资源落地，楼市岂能不火？

3、高新区的购房建议：

最后我还是要对前往高新区购房的朋友一些建议。

请沿着轨道线路买，毕竟高新区大多数区域是在西部槽谷，始终和中部槽谷隔了一座山。

本身交通不便，如果你还住在没有轨道或者离轨道很远的地方。基本上，注定了你的房子以后流动性很难。

所以，在有条件选择的情况下，优先考虑轨道边上的房子。

并且再次提醒一下，高新区东区二郎所在板块即将开通轨道环线（西南环），也属于高新区难得的中部槽谷区域。

在二郎附近建仓会非常的稳。

重庆一路向西的号角已经吹响，接下来就是用时间换空间了，随着各路资金的引入，园区学校的的重磅打造，不久的将来，这里必将成为投资热土。

西进让地理中心稍微向西偏移，让杨家坪，石桥铺、谢家湾，歇台子成了东南西北的地理中心，房价地图将有所改变，新的观音桥、解放碑将可能在这一区域产生，稍微注意下该区域轨道的密集程度您就会发现，南来北往东进西出都让这片区域成了必经之路，这片区的发展值得关注，特别是九龙将偏远小镇划出后，资金投向密度更大，发展打造范围更小。

高新区重要定位是产业发展，带来的是经济效应和人员聚集效应，这种效应将很快带来房价格局的变化，北区发展的优势将逐渐被西区代替，您细品会发现，在高新区没有官宣之前，莫盘已经连涨几波，因为人们资金投向的嗅觉太敏感。

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用地审批放权，敞开供应？土地政策继续变革，对楼市有什么影响？

权力下放是国家深化改革的一部分，更有利于土地市场健康平稳有序的供给。

用地审批放权不是无限供应，是根据地方实际情况有序合理供给。有利于城市整体规划布局，不会因为用地性质审批；而影响城市整体规划。

现在城市中有大量的闲置土地资源，有些是老旧企事业单位厂房、办公机构、或者历史遗留下来的老旧危楼、城中村等等不同性质的土地资源；严重的影响整个城市的发展。因为遗留问题较多拆迁、征收难度极大无法推进。现在权利下放有利于有些项目的快速审批推进、快速解决问题；会将一大批以前无法解决的问题处理完成，加快项目报批、审批速度，减少中间环节、减少资金成本。

未来城市可根据自身文化风情特色，打造城市建筑特色名片。未来城市可根据城市整体规划风格进行市场化运作，让更多的房企参与到城市化建设中来；同时也能降低用地成本。有利于房地产市场价格平稳！

对老百姓来说，能缓解房价上涨！增加部分人群收入！

个人观点，仅供参考！欢迎👏关注➕交流！

3月12日，国家发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》

文件要点主要有两个方面：

一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权下放到省、自治区、直辖市层面。

二是将永久基本农田转为建设用地、以及永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项委托给部分试点省、自治区或直辖市。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

从以上的文件中我们基本可以解读为：国家对包括永久基本农田在内的土地转为建设用地的审批权下放到了省一级 *** 。信号很明显，那就是加大建设用地的土地供应。

这次土地政策的变革受益更大的是二线以上的区域中心城市，因为这些城市是人口净流入型城市，城市规模在不断的扩大，因此需要更多的建设用地。而对于三线以下的城市，尤其人口净流出的城市，自身还有城中村没有改造完成，人口流入完全靠周边乡镇的农村人口进城，以及非常少量的流动人口，来支撑新房购买。因此三线以下的城市对于建设用地的需求很少，根本谈不上什么规模。举个例子，我们辽宁一个地级市，目前在售的项目也就70个，每年大部分项目的销售额介于0.5亿至2亿之间，全市加一起也就70亿至80亿，这个销售额还没有二线城市一个稍大一些项目一年的销售额多呢！

所以这次建设用地审批权的放开更大的受益对象是人口净流入型城市，我知道其实大家最关心的还是土地审批权放开后对房价有什么影响？

在这里多说两句，土地审批权放开后，地方 *** 有更多的自 *** ，使得审批土地使用权更加灵活（至于实效性等什么的就不多说了，我不喜欢像专家教授那样一板一眼的说的那么全面，不管重要不重要，或者读者已经知道了，都提个遍，很怕别人说他不专业似的。我喜欢泰森打拳击和奥沙利文斯诺克式的文章）。

说重点，用地审批权放开不会对房价产生任何影响，如果能产生一点影响，国家也不会下放用地审批权，更何况是建设用地审批权。

（注意我这段话）以目前中国的建设用地制度来看，如果不进一步完善闲置土地处罚措施，或是限制建设用地开发时间，大家妄想通过土地政策的其他变更来影响房价简直是痴人说梦！

以上分析详见我2020年2月21日在头条上发表的《地产公司的土地储备与房价的关系》一文，这篇文章里有比较详细的分析。

以上仅代表个人观点，虚心接受批评指正！

到此，以上就是小编对于重庆拿地方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆拿地方案的4点解答对大家有用。